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旅游房地產與常規房地產項目比較特征

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旅游房地產與常規房地產項目比較特征

發布日期:2020-12-10 作者: 點擊:

湖北候鳥旅游開發有限公司發現與常規房地產項目比較,旅游房地產具有以下鮮明特征:


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一是旅游房地產具有高度的人性化內涵。倡導心情的釋放與自然屬性的回歸是旅游房地產的一大特性。而人本主義思想也成為旅游房地產的核心價值觀。從旅游房地產的功能屬性上分析,旅游房地產更多的體現出了用建筑陶冶人、尊重人的鮮明主張,如天津的諸多水景住宅、生態住宅、體驗住宅項目,將旅游房地產的生態性、休閑性、娛樂性、體驗性元素進行了很好的借鑒與嫁接。

二是旅游房地產具有較先進的規劃思想和多功能屬性。旅游房地產與常規房地產的較大區別在于,他突破了住宅的單一居住功能,而使住宅成為多功能的生活載體,如部分地產項目營造出的水文化、河岸生活、園林文化以及各種會所配套設施等,這種多元化、多功能的社區物業組合,為住宅產業的旅游性、休閑性蛻變創造了前提條件,也使業主的生活更加豐富多彩。

三是旅游房地產具有較高的附加值。一般來講,旅游地產往往具有幾大特點:一,政府的形象工程和主要窗口工程;二,具有一座城市的鮮明屬性和文化特色;三,發展前景和市場預期非常看好,往往既具有居住功能又具有豐厚的商業投資品質。

四是消費的可存儲性和期權消費。旅游房地產在消費時間上可以是多次的,即一次性購買多個時間段或生前永久性(如養老型酒店)的消費權。時權酒店出售的便是每一個單位的每一個時間份的一定年限內的使用權。購買分時度假產品的消費者還可將自己的度假權益交換至分布于世界各地的度假村。在旅游業的其他領域,一般是在當時當地購買或提前異地預定產品,而在當時當地消費,不存在儲存消費和期權消費。

五是消費檔次高。旅游房地產自誕生便是高收入人群的,在國外它還是中產階級的消費品。國內旅游房地產的消費者群集中在城市的高收入階層,他們經濟狀況良好,希望擁有較高品位的住宿條件和度假環境,傳統的旅游項目已不能滿足需求。傳統旅游業中,酒店高中低檔的設立涵蓋了各個收入階層人們的消費,景區游覽更是面向大眾推出的產品。

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